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山东省聊城市江北水城旅游度假区东钱片区投资收益权

信息编号:1639441 更新时间:2015/5/19
  • 售价:
    面议
  • 面积:
    468㎡
  • 区域:
  • 地址:
    江北水城旅游度假区东钱片区
  • 类型:
  • 联 系 人:
    王芳 [个人]
  • 联系方式:
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山东省聊城市江北水城旅游度假区东钱片区投资收益权标的介绍、项目范围:
  1  本项目位于水城大道以西、规划清泽路以东、规划凤城大街以南、曹植路以北。
  2、项目基本情况:
    片区后期可供出让土地:468.09亩(其中,商业用地84亩,住宅用地384.09亩);
地块规划设计条件:商业用地容积率≤1.6;住宅用地容积率2.0−2.5(政府保留对规划条件进行调整的权利)。
  3、项目内容
   (1)本投资收益权包含现金部分和工程部分,具体如下:
 ①现金部分:土地及附着物补偿费用为现金57252.4万元
 ②工程部分:凤城大街部分路段(昌润路至水城大道段)共1727米,投资概算为8280.6万元
 投资权起拍价为65533万元。竞买保证金1亿元。
   (2)该项目投资收益权拍卖成交价款分两部分计算,并按相应方式支付:
     ①实物支付。项目片区道路工程建设以及配套工程建设投资款(概算为8280.6万元),由投资人以实物抵款的方式支付(用其所建成的道路以及配套工程抵款支付)。实际抵款额以聊城市审计局对约定投资建设的道路以及配套工程建设的投资额度的审计结果为准。道路及配套工程自投资收益权拍卖成交之日起3个月内具备进场施工条件,有效工期为12个月(自进场之日算起)。
    ②货币支付。工程款外,其余部分由投资人全部以货币方式支付。竞买保证金(10000万元)转为投资收益权成交价的首期付款;
自成交之日起一个月内支付到20000万元;4个月内支付到30000万元;12个月内付到40000万元;剩余款项在24个月内付清。
(3)供地时间:
     ①自投资收益权成交之日起4个月内,且投资人按约定支付了相应的投资收益权成交价款的情况下,由聊城市土地储备中心协调相关部门进行第一批次约200亩商住用地的公开出让工作。
     ②自投资收益权成交之日起12个月内,且投资人按约定支付了相应的投资收益权价款,并按进度投资建设相应工程的前提下,由聊城市土地储备中心协调相关部门进行第二批次约127亩商住用地的公开出让。
     ③投资人按约定支付了相应的投资价款,投资完成了全部工程,且验收移交1个月内,由聊城市土地储备中心协调相关部门进行剩余商住用地的公开出让。
(4)项目解析:
投资权项目解析
菅家社区二期 土地批次 第1批 第2批 第3批 合计
土地面积 200亩 127亩 141.09亩 468.09亩
供地时间 成交之日起4个月内 成交之日起12个月内 成交之日起24个月内 
现金付款方式 1个月内付款至2亿元4个月内付款至3亿元 12个月内付款至4亿元 
现金部分 3亿元 1亿元 1.72524万元 57252.4万元
工程建设 8280.6万元 8280.6万元
项目总投资 65533万元
投资权溢价 溢价分成比例5(政府):5(投资人)
   
(5)项目片区范围内468.09亩国有建设用地使用权出让成交价与项目片区投资收益权成交价之间的差价即为溢价,溢价部分作为投资收益权投资收益标准,聊城市土地储备中心按照投资收益标准的50%,以利息方式给予投资收益权竞得人投资收益补偿。
(6)项目片区项目投资收益权工程投资款预算、决算的依据:按国家相关计量计价文件规定执行,参照2008《山东省市政工程消耗量定额及统一基价表》和2008年《山东省建筑工程预算定额统一基价表》(2008版本)、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50249—2008)进行;预算主材价格按预算期间《聊城信息价》聊城预算价计算(不计取风险系数),结算时主材价按合同约定的施工期《聊城信息价》聊城预算价执行;人工费调整可按省、市建设行政主管部门文件规定执行;建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行。
(7)①在项目运作过程中,除聊城市土地储备中心向投资收益权竞得人支付的投资收益补偿外,投资人所有的投资款不再另行计算利息。
    ②在后期出让468.09亩商住用地中不再要求竞得人配建相应的保证性住房。
③在后期出让的468.09亩商住用地的开发建设过程中,政府按照相关法律法规在允许的范围内,给予开发建设人最大的税费优惠和政策支持,并享受棚户区改造国家扶持政策。如下:全部予以免征的行政事业性收费和政府性基金有:城市基础设施综合配套费、片区内基础设施配套费、散装水泥专项基金、新型墙体材料专项基金、价格调节基金、土地复垦费、耕地开垦费、土地闲置费、土地登记费、征地管理费、城市道路占用挖掘费、城市污水处理费、水土流失防治费、水土保持设施补偿费、防控地下室异地建设费、其他行政事业性收费和政府性基金。按50%收取的经营服务性收费有:城市规划技术服务费、建设项目前期工作咨询服务收费、环境影响咨询收费、工程交易服务费、建设工程施工图纸审查费、工程造价咨询服务费、防雷安全性能评价检测费、电气设施消防安检费、地震安全性评价费、其他经营服务性收费,其中已制定减免政策的按原文件执行。为列入政府计划的棚户区改造安置房建设项目减免事项,按照《聊城市市级政府非税收入减免缓实施办法》(聊政发平[2009]4号附件)规定,有财政部门、住建部门提出减免意见,报市政府批准后执行。

项目联系 王芳 18053115923
联系我时请说明在久久厂房网看到的,谢谢!

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